Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş Devam Ediyor

Son 9 aydır devam eden konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi, uzmanlar tarafından bir süre daha devam edeceği öngörülüyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatları ekim ayında bir önceki aya göre %2,1 artarak 151,1 seviyesine yükseldi.

KFE, ekimde aylık %2,1, yıllık %26,8 artış gösterirken, reel azalış oranı %14,7 olarak gerçekleşti. Bu durum, şubat ayında başlayan reel azalış sürecinin 9. ayında da devam etti.

Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün önümüzdeki dönemde devam edeceği yönünde görüş bildirdi.

KKM ve Döviz Getirisi Konuta Yönlendiriyor

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son dönemde konut satışlarındaki artışta Kur Korumalı Türk Lirası Mevduatı ve dövizden getiri sağlayan yatırımcıların etkisinin büyük olduğunu belirtti.

Büyükduman, “Reel faiz oranları mevcut seviyede kaldığı sürece orta vadede konut fiyatlarının reel olarak düşeceğini öngörüyorum. Ancak ilerleyen aylarda enflasyona paralel olarak konut fiyatlarında artış olasılığı güçleniyor” dedi.

İlk Çeyrek Beklentileri

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel düşüş trendinin yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam etmesini beklediklerini belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı:

“İlk çeyrekten sonra özellikle mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor. Bu indirimlerle birlikte mevduat faizlerinden vazgeçen ve konut kredilerine ulaşımın kolaylaşması ile talebin artması nedeniyle fiyatlar yükselebilir. Bu nedenle ilk çeyrekten sonra reel fiyat artışları bekliyoruz.”

Akdoğan, krediye ulaşım zorlukları ve yüksek kredi oranlarının talebi azalttığını ve bu nedenle fiyat artış hızının düştüğünü ifade etti.

Son dönemde konut satış adetlerindeki artışa dikkat çeken Akdoğan, KKM’den çıkışların ve nakdi olanların konut alımına yönelmesinin etkili olduğunu belirtti.

Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, fiyat düşüşünün bir süre daha devam edebileceğini ancak bu durumun uzun süreceğini belirtti.

Özcan, reel düşüşün yeni yılda sona erebileceğini ve olası faiz indirimlerinin etkili olabileceğini dile getirerek, “Bekleyen talebin piyasaya yansımasıyla stokların azaldığını görmekteyiz. Faiz indirimleri ve talep artışıyla birlikte konut fiyatlarının yükselmesini bekliyoruz” diye konuştu.

Özcan, kiralama piyasasındaki daralmanın da konut alımına yönlendirici bir etkisinin olduğunu vurgulayarak, “Yüksek kira ödemek yerine kredi taksiti ödemeyi tercih edenler, kendi evlerine yöneldi. Bu durumda konut talebinde canlılık devam edecek” şeklinde yorum yaptı.

Son dönemde konut stoklarının azaldığına dikkat çeken Özcan, konut almayı planlayanlara harekete geçmeleri çağrısında bulunarak, “Piyasada yeterli konut alternatifi bulunmuyor, yapı izinleri azalıyor. Bu nedenle, konut almak isteyenlerin vakit kaybetmeden adım atmalarını öneriyorum” dedi.